[12+]

Капремонты района: что сделано и что предстоит?

23 февраля
0

В плане работ на этот год — четыре десятка городских и районных многоэтажек

Mav 7640 Капремонты района: что сделано и что предстоит?

В жилых домах Надымского района продолжаются капитальные ремонты. Какие виды работ были выполнены в прошлом году, какие намечены на год нынешний — узнал корреспондент «РН».

Главный итог реализации региональной программы капремонтов — выполнение годового плана на 100 %. Примечательно, что этого показателя достиг весь Ямал, а вот среди субъектов РФ — всего лишь единицы.

Техническим заказчиком по капремонтам на территории нашего района выступает департамент муниципального хозяйства районной администрации. И вот что говорит о проделанной работе Олеся Бондаренко, начальник отдела по организации капремонта надымского ДМХ:

— Прошлый год для нас оказался очень насыщенным по работе. Мы подготовили проектно-сметную документацию для будущего капремонта 25 многоквартирников. Также выполнили ремонт крыш восьми МКД (в него вошли не только кровли, но и чердаки), капитально отремонтировали 4 фасада (три в Надыме и один в посёлке Пангоды), а также заменили 18 лифтов в пяти домах райцентра. Выполнили и масштабный комплексный ремонт инженерных сетей в жилом доме Заполярного.

Не меньшие планы и на 2018 год. Общее количество домов, на которых запланированы те или иные работы — четыре десятка.

— Из них капитальный ремонт крыш предстоит надымским домам 10 и 12 в посёлке Лесном, — перечисляет Олеся Викторовна. — В домах № 32 в посёлке Ягельном и № 29 по улице Комсомольской в Надыме будут отремонтированы фасады. 51-й дом по улице Ленина в посёлке Пангоды ждут масштабные работы по замене инженерных систем тепло-, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения. В 8 многоэтажках Надыма мы планируем заменить 34 лифта, а в доме № 11 по Ленинградскому проспекту — капитально отремонтировать систему водоотведения (канализации). Могу сказать, что пока ремонтные работы ещё не начаты, но мы уже ведём подготовку и проверку аукционной документации для того, чтобы отобрать подрядные организации.

Также в департаменте муниципального хозяйства уже начали планировать работы на 2019 год: готовится проектно-сметная документация для капремонтов в 17 жилых домах. Кстати, сроки и виды ремонта, запланированного в каждом конкретном доме, по-прежнему, можно уточнить на сайте fondkr89.ru.

РЕМОНТ ДО СРОКА — ВОЗМОЖНО ЛИ ЭТО?

В жизни нередко бывает так, что жильцы, оценив состояние своего дома и даты проведения ремонта, хотят выполнить его раньше. Возможно ли это?

— По капремонтам на дома у нас установлен не только график, но и определённые финансовые лимиты, — поясняет Олеся Викторовна. — Они распределены в рамках годовой программы. И для дома, который собственники хотят отремонтировать вне графика, мы должны найти необходимую сумму денег, ведь фонд капремонта не безграничен. Для таких случаев законодательство предлагает следующее решение проблемы: ремонт выполняется за счёт платы собственников, которую они должны будут внести в дополнение к своим ежемесячным взносам в фонд капремонта. Но отмечу, что пока такой практики в Надымском районе не было.

А вот перенос запланированной работы на более поздние сроки не просто бывает, но порой оказывается наиболее целесообразным. Однако специалисты подчёркивают: решение об этом также имеют право принять только собственники.

— В 2018 году мы обязаны подготовить проектно-сметную документацию (ПСД) для 5 жилых домов в посёлке Пангоды, — говорит Олеся Викторовна. — Это дома 6а, 7, 44а, 45 и 46 по улице Ленина. Однако сами строительно-монтажные работы по этим МКД запланированы на 2020–2022 годы и даже на 30-й год. По опыту скажу: целесообразно проводить оценку дома и готовить ПСД примерно за год до ремонта, ведь жилой фонд ветшает, образуются свежие дефекты и все они должны учитываться в проекте работ. Поэтому сейчас мы обращаемся к собственникам пяти перечисленных пангодинских многоэтажек с просьбой согласиться на подготовку проектов непосредственно перед ремонтами в их домах. Решить этот вопрос положительно могут только они, поскольку имеют на это определённые законом права.

ЕСЛИ «УПРАВЛЯШКА» ПРИЗНАНА БАНКРОТОМ

Кстати, в программу капремонта на 2018 год попал ряд домов, находящихся под управлением компаний-банкротов. Речь идёт об МКД по таким адресам в Надыме, как Ленинградский, 10д, 10ж, 20/1, о домах 9 и 10 по улице Пионерской (ранее они обслуживались УК «Домовой»). А также о домах 10/13 и 21 в посёлке Лесном (ранее обслуживавшихся УК «Надымжилкомсервис»).

По всем этим МКД на 2018-й год запланирована разработка проект­но-сметной документации для ремонта кровель и фасадных работ. В департаменте ДМХ подчёркивают: собственникам квартир в перечисленных домах необходимо провести собрания и определиться с выбором новой управляющей компании.

— Если остаться под управлением компании-банкрота, то запланированные работы по подготовке ПСД выполнены не будут, — отмечает Олеся Викторовна. — В то же время, если жильцы домов не выберут УК самостоятельно, конкурс на управление перечисленными домами проведёт администрация Надымского района. Но на всё это потребуется дополнительное время, а это значит, что сроки будут упущены, проект не будет готов в 2018 году, а в 2019-м, соответственно, сами строительно-монтажные работы выполнены не будут.

ДЕРЕВЯШКИ ТОЖЕ РЕМОНТИРУЮТ, НО...

Стоит отметить, что до сих пор речь шла о ремонте домов в капитальном исполнении, включённых в региональную программу. Однако деревянные жилые дома в неё не входят.

— Ремонты этих зданий выполняются за счёт отдельной региональной программы — адресной, — поясняет Олеся Викторовна. — Она формируется с учётом конкретных работ для того или иного дома на каждый год. И в ней ключевую роль играет софинансирование собственников. Если они хотят участвовать в этой программе, то должны обратиться в управляющую компанию, провести собрание и проголосовать за те работы, которые считают необходимыми. Компания, в свою очередь, передаст нам документы, которые нужны для включения конкретного дома в план ремонтов. Финансируется адресная программа в следующем порядке: 90 % составляет субсидия из средств автономного округа; 5 % — субсидия из местного бюджета и ещё 5 % составляет софинансирование собственников помещений.

В ДМХ подчёркивают: адресная программа предполагает соблюдение ещё одного условия — дом не должен иметь слишком большой износ. Поскольку капвложения в него будут считаться целесообразными, если он простоит после ремонта ещё 5–7 лет. Если же половина собственников хочет признать дом аварийным, а вторая половина, наоборот, желает его отремонтировать, необходимо обследовать здание, чтобы определить, что с ним делать.

Кстати, на сегодняшний день уже определены дома, претендующие на участие в этой программе в 2018-м году. Это многоквартирники в посёлках Пангоды, Лонгъюгане, Заполярном и Приозёрном.

ПОДРЯДЧИК ГАРАНТИРУЕТ!

В департаменте муниципального хозяйства отмечают, что к строительно-монтажным организациям, которые готовы предложить свои услуги на рынке капремонтов, сегодня предъявляются серьёзные требования.

— У такого предприятия должна быть финансовая устойчивость, оснащение транспортом, складами, помещениями для материалов и оборудования, — подчёркивает Олеся Бондаренко. — Кроме этого, должен быть опыт работы не менее 3 лет в отрасли, на деятельность в которой претендует подрядчик, а её специалисты должны иметь достаточный стаж по профессии. Фирмы, отвечающие всем этим требованиям, попадают в реестр квалифицированных подрядчиков, который формирует департамент госжилнадзора ЯНАО. Он же открывает конкурс на проведение тех или иных ремонтов и определяет условия его проведения.

На работы, выполненные в рамках программы капремонтов, обязательно есть гарантийный срок — 5 лет. Если в отремонтированном здании или его системах что-то сломалось в этот пятилетний период, подрядчик устраняет изъяны за свой счёт.

В департаменте муниципального хозяйства отмечают, что в группу по приёмке выполненных работ могут входить не только ответственные специалисты ДМХ, управляющей компании и фонда капремонта, но, по желанию, и представители собственников жилья. Их мнение будет учитываться наряду с выводами профессионалов.



По данным надымского территориального отдела ФКР в ЯНАО, собираемость взносов на капремонты в 2017 году в нашем районе выросла и достигла отметки в 84 %. И хотя в среднем по Ямалу эта цифра составляет 86 %, ФКР уверен: собственникам жилья ещё есть к чему стремиться в сфере платёжной дисциплины.



Фото автора

Оцените материал

Комментарии

нет комментарев

Написать комментарий

Можно войти через аккаунт Рабочего Надыма или соц. сети

Если вы не зарегистрированы на нашем сайте и у вас нет профиля в соц. сетях, зарегистрируйтесь , это займёт пару секунд, после чего вы сможете оставить комментарий.

Автор статьи

Елена ПЕККА, корреспондент газеты "Рабочий Надыма". Все материалы этого автора

Читать также

Ёлочка, ёлка — лесной аромат
4 декабря
Если хотите встретить Новый год с настоящим хвойным деревом, обращайтесь в лесничество...
В приоритете ЖКХ
30 ноября
Городские депутаты утвердили бюджет...
Бездефицитный и социально направленный
23 ноября
Депутаты окружного заксобрания утвердили бюджет...
%d1%82%d0%b8%d0%bf%d0%be%d0%b3%d1%80%d0%b0%d1%84%d0%b8%d1%8f