Что такое аварийный дом? Это дом, который имеет такие деформации и повреждения несущих конструкций, что проживание в нём считается опасным из-за возможности обрушения. Данную информацию можно легко почерпнуть из опубликованных в интернете документов Госстроя России. А о том, как аварийные дома Надымского района стремительно уходят в историю и их жители становятся обладателями нового жилья, лучше узнавать непосредственно у местных специалистов, ведь количество новосёлов постоянно растёт.
Рассказать нашим читателям о текущем положении дел в этом направлении согласилась заместитель начальника управления по жилищным программам, начальник отдела по переселению граждан за пределы Ямало-Ненецкого автономного округа департамента муниципального имущества администрации Надымского района Оксана Гусева:
— На территории нашего муниципалитета переселение граждан из аварийного жилья осуществляется в рамках двух утверждённых постановлениями правительства ЯНАО программ: адресной региональной и комплексной. В первую вошли многоквартирные дома, признанные аварийными в результате физического износа до 1 января 2017 года. Жильё, получившее аналогичный статус позднее или по другой причине, вошло во вторую программу. В неё же включены одноквартирные дома и дома, которые планируют признать аварийными до 2025 года. Из аварийного жилищного фонда по Надымскому району на 31 декабря 2020 года в рамках обеих программ было переселено 342 семьи или 1 031 человек. Среди них 269 городских семей, 48 пангодинских, 12 правохеттинских, по 6 из Ныды и Нори и одна большая семья из Кутопьюгана. Они стали обладателями благоустроенных квартир в новостройках Олимпийского микрорайона и первого проезда.
ОБНОВЛЁННЫЙ НАДЫМ
И, как показывает практика, эта положительная тенденция обязательно продолжится. Наш эксперт сообщила, что фондом жилищного строительства ЯНАО к настоящему моменту уже построены три дома в Кутопьюгане и сейчас идёт процесс передачи этих помещений в собственность муниципального округа для переселения кутопьюганцев из аварийных домов. Кроме того, в конце прошлого года введена в эксплуатацию ещё одна многоэтажка в Олимпийском, в котором для расселения аварийного жилья муниципалитету предоставлено 168 квартир. Кстати, в этом году 48 проживавших в непригодных домах семей уже справили новоселье.
Кроме того, в рамках действующего законодательства у проживающих в аварийном жилье есть возможность кардинально сменить место жительства. Например, жители поселений Надымского района, чьи дома вошли в адресную региональную программу, могут переехать в наш райцентр. И некоторые жильцы поселений, захотевшие стать горожанами, уже воплотили свою мечту в жизнь.
При этом в поселениях муниципального округа не прекращается и другое направление работы — обследование и выявление жилых домов с высокой степенью износа. Только в течение 2020 года на территории Надыма были признаны аварийными и подлежащими сносу 27 многоквартирных домов в посёлке Лесном, Финском жилом комплексе, на улицах Полярной и Монтажников. Это последние деревянные жилые дома в нашем городе, прошедшие подобную процедуру. Когда их снесут, в Надыме останутся только дома в капитальном исполнении. Кстати, на 9 марта 2021 года в числе нерасселённых всего 103 семьи.
НАНИМАТЕЛИ И СОБСТВЕННИКИ
Оксана Гусева уточнила, что из аварийного жилого фонда переселяются люди, проживающие на условиях социального найма или оформившие квартиру в собственность. И для каждой из этих категорий действуют свои правила. Например, нанимателям, проживающим в муниципальном жилье по договору социального найма, при переселении предоставляется равнозначное жилое помещение. А если семья состоит на учёте как нуждающаяся в улучшении жилищных условий, то квадратура новой квартиры рассчитывается по норме предоставления — 17 квадратных метров на человека. При этом новое жильё должно быть не меньше сданного аварийного.
Собственникам квартир предлагают на выбор такие варианты расселения. Первый — получить денежное возмещение за изымаемую площадь. Второй — переехать в новую предоставленную муниципалитетом квартиру и часть её стоимости погасить с помощью суммы, в которую оценили старую жилплощадь, а остальное доплатить из собственных средств. Но и тут есть нюансы. Например, если аварийное жильё у собственника и членов его семьи было единственным на территории России, то он может обменять его на однокомнатную квартиру без всяких доплат.
Кроме того, и собственники, и наниматели взамен аварийной жилплощади могут получить социальную выплату на приобретение квадратных метров в других регионах нашей страны. Так, согласно порядку предоставления социальных выплат гражданам, проживающим в жилых помещениях, непригодных для проживания, на приобретение жилых помещений за пределами ЯНАО из аварийного жилья можно переехать в любой город России, а программа «Сотрудничество» предлагает северянам стать жителями юга Тюменской области или самого областного центра.
Какими способами переселения может воспользоваться проживающая в непригодном жилфонде семья, лучше уточнить у специалиста. Так, для признания дома аварийным необходимо обратиться в департамент муниципального хозяйства. А с жильцами, уже имеющими такой статус домов, работают специалисты управления по жилищным программам, расположенного в деловом центре на Зверева, 3/2. Жители поселений могут получить консультации по данным вопросам в администрациях своих населённых пунктов.
ТРИЖДЫ НОВОСЁЛЫ
Как только наниматели или собственники определились с выбором и оформили соответствующие документы, они могут начинать готовиться к переезду.
— Наш дом расселили очень быстро. Летом 2020 года его признали аварийным, а уже в декабре получила ключи от новой квартиры. Правда, переехали мы не сразу. Потому что сначала я болела, а потом морозы ниже 40 градусов стояли, нам пришлось ещё немного отложить новоселье. В итоге на новое место жительства мы заселились только в 20-х числах января, когда потеплело до –35. И пока ещё обустраиваемся. Мебель перевезли не всю. Взяли холодильник, два шкафа, стиральную машинку, а остальное будем покупать. Уже заказали кухонный гарнитур, ждём поставки, — поделилась радостью одна из новосёлов Нина Халуева.
Она приехала в Надым из Алтайского края в 1977 году. Её первым северным жильём стал вагончик в посёлке Таёжном около районной больницы. А в 1985 году Нина Георгиевна вместе со своей семьёй получила совершенно новую трёхкомнатную квартиру в посёлке Лесном, в последней из построенных в этом районе деревянных двухэтажек. Там и повзрослели их с мужем двое детей.
А теперь её семья в третий раз радуется новому жилью, но уже на другом конце города в Олимпийском микрорайоне. Потому что они поменяли старую приватизированную 69-метровую трёшку в ставшем аварийным доме на 52-метровую двушку в новостройке. Уменьшить площадь захотели сами, просчитав все выгоды: квартплата дешевле, а доплата за новую квартиру получилась — «копейки», сумма больше похожа на госпошлину, чем на стоимость жилья. К тому же они сейчас живут вдвоём с мужем, места им достаточно. А не хватает только былой поселковой сплочённости. Когда-то они дружно мечтали, что деревянные дома будут сносить, а вставки оставят и между ними построят новое двухэтажное капитальное жильё. И все останутся в своём обжитом, вновь отстроенном микрорайоне. В реальности и место дислокации, и этажность строений пришлось менять, но зато практически всем жителям «деревяшек» сразу. А значит, старые связи сохранятся и в будущем.
— Сейчас морозы отступят, весна настанет, и мы все будем гулять во дворе и познакомимся с новыми соседями из нашей и других многоэтажек. У нас в доме можно любого встречного спросить: «Откуда переехал?» — большинство ответят: «Из Лесного», — добавила Нина Георгиевна. — Так что, несмотря на пенсионный возраст, уезжать из Надыма мы даже не планируем. У нас здесь вся жизнь прошла: муж работал в СТПС на трубовозе МАЗ-500 «Ураган», а я перед пенсией была медсестрой ультразвуковой диагностики в рентген-отделении районной больницы. На «большой земле» нас ничего не держит, а тут много знакомых, коллег, друзей, а теперь ещё и новая квартира, поблизости от которой живут дети и внуки. Живём и радуемся!
Справка
Губернатор ЯНАО Дмитрий Артюхов поставил строительному комплексу Ямала задачу: до 2025 года расселить 1 млн квадратных метров аварийного жилья. Ввод жилья во всём регионе по итогам 2020 года превысил плановые показатели на 9 %. Построено 166,7 тыс. квадратных метров жилья, это 383 индивидуальных частных дома и 45 многоквартирных. В многоквартирные дома переедут ямальцы из аварийного жилья, часть квартир будет реализована. Всего новоселье отметит 2 271 семья. Сегодня на Ямале строится 460 тысяч жилых квадратных метров.
Фото пресс-службы губернатора ЯНАО.
