Покупка недвижимости – это, пожалуй, самая дорогостоящая сделка в жизни среднестатистической семьи. И главная ошибка многих покупателей – излишняя доверчивость. Эксперты ямальского Росреестра предупреждают: наличие ключей от квартиры и приятная улыбка продавца не гарантируют, что после подписания договора вас не попросят освободить жильё, а деньги не исчезнут в судебных тяжбах.
Чтобы этого избежать, необходимо провести комплексную проверку. Основной источник данных – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), но ей одной ограничиваться нельзя.
На что смотреть в документах?
- Личность продавца и титул. Убедитесь, что продавец – собственник. Сверьте паспортные данные с выпиской из ЕГРН. Проверьте, единственный ли он владелец. Если среди собственников есть несовершеннолетние, без разрешения органов опеки сделка незаконна.
- «Чистота» истории объекта. Закажите выписку о переходе прав. Если квартира продавалась по несколько раз в год – это «красный флаг». Высока вероятность, что в цепочке есть оспоримая сделка.
- Обременения и запреты. В выписке не должно быть отметок об ипотеке, аренде, аресте или судебном запрете на регистрационные действия. Отметка о невозможности регистрации без личного участия собственника означает, что покупать квартиру можно только при личной встрече с владельцем.
- Финансовое состояние продавца. Проверьте продавца через базу ФССП (исполнительные производства) и картотеку арбитражных судов (банкротство). Сделка, совершенная должником, может быть оспорена кредиторами в течение трёх лет.
Марина Савельева, заместитель руководителя Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу, курирующий регистрацию прав, отмечает, что большинство проблем у покупателей возникает из-за поверхностного изучения документов. Люди смотрят только на фамилию собственника, пропуская критические детали.
– В своей практике мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда покупатели приносят договор купли-продажи, даже не удосужившись проверить наличие обременений. Самая распространенная ошибка – приобретение квартиры, находящейся под арестом или в ипотеке, о чём продавец умалчивает. Особо хочу предостеречь граждан от сделок с теми, кто отказывается показывать оригиналы документов. Если вам не предоставляют оригинал правоустанавливающего документа либо не дают свежую выписку из ЕГРН, это должно вас насторожить.
И не забывайте про отметку о невозможности регистрации без личного участия. Если такая запись в ЕГРН есть, Росреестр обязан вернуть документы, поданные по доверенности, даже если она оформлена нотариально. Это самый надежный способ защитить собственника от мошенничества, и покупатель должен быть готов к тому, что сделка пройдёт только при личной явке продавца, – комментирует Марина Савельева.
Помните: проверка документов занимает несколько дней, но способна сохранить вам деньги и нервы на годы вперёд. Лучший способ безопасной покупки – не пренебрегать и сверять данные по всем официальным каналам.
Подготовлено пресс-службой Управления Росреестра по ЯНАО.
