Росреестром разработан и внесён в Правительство Российской Федерации законопроект, направленный на упрощение процедуры оформления прав на общее имущество в СНТ. Инициатива призвана сократить временные и финансовые издержки садоводов, а также повысить прозрачность управления общим имуществом.
Как оформляется общее имущество сейчас?
На сегодняшний день порядок, установленный Федеральным законом № 217-ФЗ, требует от садоводов:
- проведения общего собрания членов СНТ;
- расчёта долей каждого собственника в праве на общее имущество;
- обращения в Росреестр для государственной регистрации права общей долевой собственности.
Такая процедура требует значительных временных и финансовых затрат, что нередко затрудняет оформление дорог, инженерных коммуникаций, детских и спортивных площадок, а также иных объектов общего пользования.
Новый механизм: по аналогии с многоквартирными домами
Разработанный законопроект предлагает принципиально иной подход. Право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента постановки такого имущества на кадастровый учёт — по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах.
Это означает, что:
- отпадает необходимость в проведении общих собраний для расчёта долей;
- не требуется отдельного обращения в Росреестр для регистрации права;
- право возникает автоматически после внесения сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Что относится к общему имуществу СНТ?
В соответствии с законопроектом, общее имущество — это имущество, предназначенное для использования всеми правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории садоводства. К нему относятся:
- земельные участки общего назначения (за исключением садовых участков);
- дороги и проезды;
- инженерные коммуникации (электрические сети, газопроводы, водопроводы);
- площадки для сбора бытовых отходов;
- спортивные и детские площадки;
- иные объекты, предназначенные для общего пользования.
Преимущества нового порядка
Принятие законопроекта позволит:
- сократить временные и материальные затраты садоводов;
- упростить передачу общего имущества в пользование третьим лицам и организациям, что особенно важно при реализации программ социальной газификации;
- исключить необходимость проведения общих собраний для расчёта долей и последующей регистрации прав.
Практический взгляд изнутри: мнение председателя СНТ
О том, насколько актуальны предлагаемые изменения для реальной жизни товариществ, рассказала председатель СНТ «Берёзка» города Надым Лариса Игнатьевна Пилимон:
«Любой председатель СНТ подтвердит: оформление общего имущества сегодня — это головная боль. Чтобы зарегистрировать дорогу или водопровод, нужно не просто провести собрание, а буквально „обойти“ каждого собственника, объяснить необходимость, собрать голоса, рассчитать доли. Это занимает месяцы, а иногда и годы. Многие товарищества годами существуют с неоформленными сетями и землями общего пользования, потому что собрать кворум и пройти все этапы физически сложно. Если новый порядок примут, мы сможем сосредоточиться на реальных делах: развитии инфраструктуры, газификации, благоустройстве — вместо того чтобы тратить ресурсы на бюрократические процедуры. Особенно это важно для небольших СНТ, где нет штатного юриста и всё держится на энтузиазме нескольких человек».
Председатель также отметила, что автоматическое возникновение права с момента постановки на кадастровый учёт снимет главный барьер — необходимость «собирать подписи и доли» под каждую единицу общего имущества.
Дополнительные гарантии для собственников
Законопроект также совершенствует регулирование в случаях изменения границ СНТ и включения в него новых участков. Предусматривается, что для включения участка в границы товарищества необходимо получить согласие его собственника. Это позволит:
- защитить права граждан;
- избежать судебных споров оспаривания проектов межевания территории;
- исключить споры о возложении обязанностей по содержанию общего имущества на лиц, не выразивших согласие на включение в границы СНТ.
Мнение эксперта
Как отметила Светлана Кожевина, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу, новые правила вводят дополнительный уровень контроля и прозрачности в процесс принятия решений.
«Теперь любые сделки, касающиеся передачи общего имущества в собственность третьим лицам, будут требовать учёта интересов всех владельцев участков. Это позволит избежать произвола со стороны правления и гарантирует, что интересы всех членов товарищества будут учтены. Для ямальских садоводов это особенно важно в свете активного развития инфраструктуры и реализации программы догазификации», — подчеркнула Светлана.
Подготовлено пресс-службой Управления Росреестра по ЯНАО.
